زخم شراء عقارات دبي مستمر والسوق سيشهد مستويات بيع أعلى في 2024
أفادت شركة «دبليو كابيتال» للوساطة العقارية التي تتخذ من دبي مقراً، بأن 2023 كان عاماً استثنائياً على جميع المستويات للقطاع العقاري في دبي مع تجاوز المبيعات نحو 401.6 مليارات درهم للمرة الأولى في تاريخ السوق العقاري في الإمارة، علاوة على تسجيل أكبر صفقات بيع الأراضي والشقق على الإطلاق.
وقالت «دبليو كابيتال» في تقرير لها، إن السوق العقاري في دبي سلك مساراً صاعداً منذ التعافي من جائحة كورونا في عام 2020، حيث ارتفعت من 69.8 مليار درهم في 2020، إلى 149 مليار درهم في 2021، ثم إلى 265.5 مليار درهم في 2022، وأخيراً 401 مليار درهم في العام الماضي، استناداً إلى البيانات التاريخية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وأضاف التقرير، أن هذه الأرقام الاستثنائية تظهر أن المبيعات العقارية في دبي تضاعفت بنحو 5 مرات في العام الماضي، قياساً على عام 2020، في إشارة على الزخم القوي والمستمر داخل السوق ومكانة دبي العقارية التي وصلت إليها عالمياً كأفضل مدينة للعيش والعمل في العالم.
وكشف التقرير، عن أن عدد الصفقات ارتفع بأكثر من 32 % على أساس سنوي في عام 2023 إلى نحو 129 ألف مبايعة وهي الأعلى تاريخياً، مقارنة مع 97.45 ألف مبايعة بالعام 2022.
وأشار التقرير إلى أن قيمة التصرفات العقارية (المبيعات + الرهون + الهبات) ارتفعت في 2023 بنحو 5 % إلى 554.7 مليار درهم مقابل 528 مليار درهم في العام السابق، متجاوزة بذلك مستوى النصف تريليون درهم للمرة الثانية توالياً، كما ارتفع إجمالي التصرفات العقارية خلال 2023 بأكثر من 38 % على أساس سنوي إلى 169 ألفاً و720 تصرفاً عقارياً مقابل 122 ألفاً و658 تصرفاً عقارياً في 2022.
وأوضح أن قيمة الرهون العقارية بلغت 121 مليار درهم عبر 33280 صفقة، ثم الهبات بقيمة 32.65 مليار درهم عبر 7460 صفقة.
أعلى مبيعات ربع سنوية على الإطلاق
وحقق القطاع العقاري في دبي خلال الربع الرابع من العام 2023 أعلى مبيعات ربع سنوية على الإطلاق، مع تسجيل أكثر من 112.6 مليار درهم، موزعة على أكثر من 31.25 ألف معاملة.
وبذلك تزيد قيمة المبيعات العقارية المسجلة في دبي خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في ديسمبر 2023 بنسبة تبلغ 3.3 % على أساس فصلي، مقارنة مع المبيعات المسجلة في الربع الثالث من العام نفسه بـ 109 مليارات درهم.
شهر قياسي
ووفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك، تربع نوفمبر الماضي، على صدارة أشهر العام من حيث قيمة المبيعات، والتي بلغت 42 مليار درهم، أعلى قيمة شهرية لصفقات البيع العقارية تاريخياً عبر 12150 صفقة، يليه أكتوبر بـ 39.2 مليار درهم عبر 11910صفقات، ثم سبتمبر بـ 37.8 مليار درهم عبر 13595 صفقة، ثم يوليو الذي حقق مبيعات بلغت 37.6 مليار درهم عبر 11120 صفقة.
أكبر 10 صفقات بيع أرض
وبالنسبة لأكبر 10 صفقات أراضٍ في دبي خلال 2023، جاءت الصفقة الأكبر لبيع أرض من حيث القيمة والمساحة منذ بداية العام الحالي في منطقة «مقطرة» وهي أرض للغرض السكني بقيمة 3.87 مليارات درهم على مساحة 203 ملايين قدم مربعة بواقع 19 درهماً للقدم الواحدة.
وفي المرتبة الثانية، جاءت صفقة بيع قطعة أرض للغرض التجاري أيضاً في منطقة «اليلابس 5» بقيمة 2.427 مليار درهم مساحتها 83.86 مليون قدم مربعة بسعر 28.94 درهماً للقدم.
وفي المرتبة الثالثة، جاءت صفقة بيع قطعة أرض للغرض السكني أيضاً في منطقة «الصفوح الثانية» بقيمة 1.834 مليار درهم، مساحتها 2.75 مليون قدم مربعة بسعر 666.2 درهماً للقدم.
